Складская недвижимость, первая половина 2014 года
Несмотря на тот факт, что первая половина 2014 года показала некоторое замедление складского рынка в московском регионе, относительно аналогичного периода прошлого года, отмеченного низкой вакантностью и высоким спросом, рынок складов московского региона продолжает расти, и скорее всего в очередной раз побьет рекорд по вводу площадей.
По данным аналитиков коммерческой недвижимости, за первый квартал 2014 года наметилось увеличение вакантности с 1,2% до 2,1% что оказалось выше прогнозируемого значения на 1,6%. Сдержать рост вакантности на фоне волнообразной динамики роста валют и снижения роста ВВП России в 2014 году (до 1%), удалось исключительно благодаря уменьшению среднего уровня ставок по аренде на 8% . Благодаря этому, столичный рынок по-прежнему нуждается в складских помещениях.
Ликвидировать данную нехватку поможет прогнозируемый рекордный ввод складских помещений. Так на 2014 год в плане ввести 1 200 000 кв.м. складских помещений. При этом по прогнозам экспертов коммерческой недвижимости, такой ввод коснется лишь 700 000- 800 000 кв.м. складов. Также отмечено, что объем поглощения в 1 квартале 2014 года составит 150 000 кв.м., против 100 000 кв.м. за этот же период прошлого года. Такой высокий объем поглощения в 1 квартале 2014 года стал возможен по причине роста объема крупных сделок, на фоне общего сокращения их номинального количества.
Позитивные тенденции можно наблюдать на рынке Санкт-Петербурга, а также Ленинградской области в целом. Так, здесь фиксируется дефицит складских помещений. Ситуация похожа на ту, что уже была в 2009-2012 годах на московском рынке складской недвижимости. В Ленинградской области, по сравнению с московским регионом, уровень вакантной складской недвижимости ниже на 1,3%. При небольшом объеме предложения, пока что нельзя говорить о преодолении дефицита.